Hochw. 2,5-Zi.-DG-Whg. mit Kamin u. Tiefgarage in bester Wohnlage von Balingen

ImmoNr	24-100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	72336
Ort	Balingen
Straße	Thomas-Mann-Ring
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	24-100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	72336
Ort	Balingen	Straße	Thomas-Mann-Ring
Hausnummer	4	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 12 befindet sich in einem außergewöhnlichen 12-Familienhaus in massiver Bauweise in bester Lage von Balingen.

Das im Jahr 1992 erbaute Haus bietet auf ca. 67 m² Grundfläche (ca. 59 m² nach DIN) eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung.

Die offene Wohnküche, ausgestattet mit allen Elektrogeräten, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die hell gefliesten Böden im Wohnbereich und im Badezimmer verleihen der Wohnung einen modernen und freundlichen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, dreieckige Südbalkon, der sonnige Stunden und einen traumhaften Blick auf die Stadt und die Schwäbische Alb bietet.

Das Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet und ebenfalls hell gefliest. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein allgemeiner Fahrrad- und Waschraum mit Trockenmöglichkeit runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung besticht durch ihre einmalige Aussichtslage am Heimlichen Wasen, ideal für Singles, Paare und Individualisten, die Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen. Der Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Wohnanlage und nimmt Ihnen den Alltag ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2028
Endenergieverbrauch: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Wohngebiet „Heimlicher Wasen“ in Balingen ist ein ruhiges und familienfreundliches Viertel, das in einer schönen, naturnahen Umgebung liegt. Es zeichnet sich durch moderne Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus, die ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild erzeugen.

**Infrastruktur:**
Das Wohngebiet bietet eine gute Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich gibt es in der Stadt Balingen zahlreiche Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsbetriebe. Auch das Zentrum von Balingen ist schnell erreichbar, sodass weitere Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Für die medizinische Versorgung sorgen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe, was insbesondere für Familien ein beruhigender Aspekt sein kann. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie direkte Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen, sodass man schnell in andere Städte und Regionen gelangen kann.

**Schul- und Kindergartennähe:**
Für Familien mit Kindern ist das Wohngebiet besonders attraktiv, da es eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen bietet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die eine qualifizierte Betreuung der jüngsten Bewohner sicherstellen. Für ältere Kinder gibt es in Balingen verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium), sowie eine Gesamtschule, die ebenfalls gut erreichbar sind.

**Freizeitmöglichkeiten:**
Neben der guten Infrastruktur bietet das Gebiet Heimlicher Wasen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Spielplätze und Sportanlagen bieten besonders für Kinder und Jugendliche ideale Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.

Ausstattung: Die Flächen teilen sich wie folgt auf (nutzb. Grundfläche/DIN-Fläche):

Balkon 4,00/2,00 m²
Wohnen/Essen/Kochen 40,75/35,87 m²
Schlafen 13,74/11,98 m²
Diele/Flur 6,49 m²
Bad/WC 5,83/4,63 m²

./. 1,83 m² für Putz Sonstiges: MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

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